施工事例WORKS

大阪市西淀川区某マンション　施工データ

お客様のご要望

大阪市西淀川区の賃貸マンションのオーナー様より、「庇（ひさし）から雨漏りしている、庇が錆びて朽ちてきている」とご連絡をいただきました。

賃貸物件の雨漏りは、入居者様の生活に直結し、放置すれば退去や空室にもつながりかねない、オーナー様にとって優先度の高いお悩みとなります。

担当者より

現地調査の結果

現場調査を行い、雨漏りの原因箇所を庇の上部と特定しました。庇は錆が進んで一部が朽ちており、ここから雨水が侵入している状態でした。原因がはっきり分かったことで、必要な補修範囲を的確に絞り込めました。

ご提案内容

ポイントは、「雨漏りを止める」だけで終わらせず、オーナー様の費用対効果（利回り）まで考えてご提案したことです。

まず、雨漏りの原因である庇は、全面交換ではなく傷んだ一部の補修で対応。直す必要のある箇所に絞ることで、コストを抑えました。その上で、既存庇色に合わせる塗装ではなく、新たなお色味で塗装するご提案をさせていただきました。雨漏り対応と美観の回復をまとめて行うことで、賃貸経営の観点でも効率的だと考えております。。

塗装の色には、ここ数年ファッション業界・海外での住宅・インテリアなどでトレンドのアース系カラーを採用しました。落ち着いた自然な色合いは幅広い層に好まれ、物件の印象を今っぽく引き締めることで、内見時の第一印象＝入居率の向上につながります。修繕を「ただの出費」で終わらせず、入居率という収益面のリターンまで見込んだご提案です。

施工後

庇からの雨漏りは解消し、建物は補修と塗装で見違えるようにリフレッシュ。トレンドのアースカラーで外観の印象も一新され、雨漏りの不安解消と、入居率アップに向けた資産価値の向上を、効率的なコストで両立できました。

担当者より

賃貸物件の修繕は、「直す」だけでなく「いかに費用対効果を高めるか」がオーナー様にとって重要だと考えています。今回は、雨漏りの原因である庇は必要な範囲の補修にとどめてコストを抑えています。色も、入居率を意識して今のトレンドであるアース系を取り入れました。賃貸マンション・アパートの雨漏りや、空室対策を兼ねた修繕のご相談、オーナー様からのお問い合わせも歓迎しています。もちろん、点検・お見積りは無料となります。

工事写真レポート

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  既存シート防水メクリ

  既存のシートをめくります。
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  ケレンがけ

  ケレンで不要物を落とします。
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  下塗り

  ウレタン防水下塗りを行います
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  シートを貼り

  シートを貼ります。
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  防水材塗布

  下塗り、シート、中塗り、上塗りと何度も塗ります。
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  庇現状

  現状の庇写真です。
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  庇裏

  庇の裏が雨漏りで朽ちています。
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  亜鉛鉄板貼り

  亜鉛鉄板を加工して貼り付けていきます。R部分がかなり困難でした。
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  完成

  アースカラーで仕上げており、上部のタイルとの色合いもピッタリです。