【大阪市西淀川区・マンション】予算を抑えた屋根の応急処置（コーキング＋一部塗装）｜台風後も再発なしの雨漏り修理事例｜施工事例｜豊中で屋根リフォーム・修理の工事をするならミスタールーフ

【大阪市西淀川区・マンション】予算を抑えた屋根の応急処置（コーキング＋一部塗装）｜台風後も再発なしの雨漏り修理事例

2026.06.18 (Thu)

BEFORE

AFTER

大阪市西淀川区某マンション　施工データ

工事内容	屋根コーキング・屋根塗装
築年数	築40年
施工日数	３日
工事金額	55万円

お客様のご要望

大阪市西淀川区の賃貸マンションのオーナー様より、部屋内天井雨漏りのご相談をいただきました。

ご予算の都合から、今回は全面的なやり替えではなく、一部修復・簡易補修で対応してほしいとのご要望でした。

担当者より

現地調査の結果（ここが重要なポイントでした）

屋根に登って調査したところ、まず気になったのが過去の施工です。屋根の上からビスを打って留める方法が取られており、これは見方を変えるとビス穴自体が雨水の新たな通り道になりかねない施工でした。加えて、雨漏りのめぼしい箇所にはスレートの割れがかなり多数見つかりました。

屋根全体の状態から、本来であれば屋根の葺き替え、またはカバー工法をおすすめする段階です。私たちもまずはそれを正直にご提案しました。

ご提案と、オーナー様のご判断

オーナー様は、数年後に建物全体の大規模改修を計画されており、「その時にまとめて屋根もやり替えたい。だから今は、それまで一時的に雨漏りを止めてほしい」とのご意向でした。

そこで私たちは、「これはあくまで応急処置で、根本解決ではない」ことを明確にお伝えしたうえで、ご予算とご計画に合わせた一時補修を実施しました。

施工内容

雨漏りの原因となっていたスレートの割れを一つ一つコーキングで処理し、あわせて一部塗装を行いました。むやみに広げず、止めるために必要な箇所へ確実に対応しています。

施工後

その後、台風や大雨の際も雨漏りの再発は確認されておらず、一旦はしっかり止まっている状態です。オーナー様には「別の箇所で雨漏りが出たらまたお願いしたい」「将来の屋根・外壁の大規模改修もぜひ」とのお言葉をいただきました。

担当者より

今回はご予算とオーナー様の改修計画に合わせ、応急処置という形で対応しました。ただ、繰り返しお伝えしておきたいのは、この補修はあくまで一時しのぎであり、根本的には屋根の葺き替えかカバー工事が必要だということです。これは弊社で施工されるかどうかに関わらず、近いうちに必ず実施されることを強くおすすめします。 私たちは、できること・できないことを正直にお伝えしたうえで、お客様のご事情に一番合う方法をご提案します。賃貸物件の雨漏りや修繕計画のご相談、オーナー様からのお問い合わせも歓迎です。もちろん、点検・お見積りは無料です。

私が担当しました！

代表

織田康孝ODA YASUTAKA

大阪の皆様へ

皆さま、はじめまして。
大阪府内で屋根修理・屋根カバー工法・葺き替え工事・雨漏り調査を専門に行っております、ミスタールーフ代表の織田康孝です。

昨今、「近くで工事をしていて、お宅の屋根が浮いているのが見えた」と突然訪問してきて不安をあおる、屋根工事のトラブルに関するご相談が急増しています。屋根はお客様ご自身で直接状態を確認しにくい場所だからこそ、言われるがままに契約してしまい、後悔される方が後を絶ちません。
私たちは、そのような不必要な工事や強引な営業から、お客様の大切な住まいをお守りするために日々の業務に向き合っています。

私は少し変わった経歴を持っており、大学院で歴史学を専攻し、現在も大学で非常勤講師を務めております。一見すると屋根の修理とは無関係に思われるかもしれませんが、歴史研究で培った「過去の膨大な資料から真実を読み解く力」、「原因を論理的に整理する力」、「根拠をもって分かりやすく説明する力」は、屋根の調査や雨漏り診断において他社にはない強固な武器となっています。
建物の構造や経年劣化のサインを読み解き、不具合の根本的な原因を突き止める作業は、歴史の真実をひも解くプロセスと同じと考えております。

私がそこまで原因究明にこだわるのは、家業である工務店での現場経験が原点にあります。大工さんや屋根職人さんなど、さまざまなプロと現場を重ねる中で、最も恐ろしさを痛感したのが雨漏りの現場でした。雨漏りは単に水が落ちてくるだけでなく、放置すれば壁の内側にカビを発生させ、大切な柱や木部を腐食させ、建物全体を内側から静かに壊していきます。だからこそ、原因を曖昧にしたまま「とりあえず工事をする」ことは絶対に許されません。

大阪の屋根のことで少しでも不安を感じられた際は、ぜひ私たちミスタールーフを「セカンドオピニオン」としてご活用ください。
他社で指摘を受けた場合でもすぐに契約せず、まずは本当に工事が必要な状態なのかを冷静に確認することが大切です。診断後は必ず写真や詳細な報告書をご用意し、現在の状態から「今すぐ必要な工事」と「まだ急がなくてよい工事」を、歴史学の視点と職人の知見を掛け合わせて包み隠さずご説明いたします。
もちろん、その場で無理に契約を迫るようなことは一切いたしません。

必要な工事を、必要なタイミングで、お客様ご自身が納得して選べる環境をつくること。それが私の使命です。大阪の皆様に屋根を安心して任せていただける存在であり続けるため、これからも一件一件、誠実に向き合ってまいります。今後とも、ミスタールーフをよろしくお願いいたします。

所有資格