施工事例WORKS

大阪市西淀川区賃貸マンション室内雨漏り工事　施工データ

お客様のご要望

賃貸物件のオーナー様より、「入居者様のお部屋で、雨が降ると窓まわりから室内へ水が入ってくる」とのご相談をいただきました。

賃貸物件の雨漏りは、建物の傷みだけでなく、現在お住まいの入居者様の生活にも直接影響するため、できるだけ早く原因を特定し、補修してほしいとのご要望でした。

また、室内での作業となるため、入居者様との日程調整や工事内容のご説明、室内の養生、工事後の清掃まで含めて、できる限りオーナー様のご負担が少ない形で対応してほしいとのことでした。

そこで弊社にて入居者様へ直接ご連絡し、現場調査の日程を調整。入居者様のご都合を確認したうえで、雨漏り箇所の室内確認と、建物外部から窓まわりの調査を実施しました。

調査の結果、外部の窓枠まわりに施工されているコーキングが経年劣化しており、ひび割れや隙間が発生していました。雨水がその隙間から入り込み、窓枠の内部を伝って室内側へ浸入している状態でした。

幸い、早い段階でご相談いただいたこともあり、室内の下地やボードには大きな腐食や広範囲の傷みは確認されませんでした。そのため、傷んでいるボード部分のみを必要最小限の範囲で張り替え、仕上げとしてクロスの一部張り替えを行う内容でご提案しました。

担当者より

今回は、賃貸物件の窓まわりから発生した雨漏りの補修工事を行いました。

雨漏りというと屋根が原因と思われることが多いのですが、実際には外壁や窓枠まわり、ベランダ、防水部分など、さまざまな箇所から雨水が入り込む可能性があります。特に窓枠まわりのコーキングは、紫外線や雨風、建物の動きなどの影響を受け、年数の経過とともにひび割れや剥離が起こりやすい部分です。

今回は外部の窓枠まわりを確認したところ、コーキングの劣化部分から雨水が浸入していることが分かりました。劣化したコーキングをそのままにしておくと、室内のクロスが浮いたり、石膏ボードや木下地が腐食したり、カビが発生したりする可能性があります。

雨漏りの原因となっていた外部の窓枠まわりを適切に補修したうえで、室内側についても傷んでいたボード部分を張り替え、クロスを部分的に復旧しました。既存の内装との違和感をできる限り抑えながら、必要な範囲に絞って施工することで、工事費用や工事期間の負担軽減にも配慮しています。

さらにクロスに関しては賃貸マンションということもあり、なるべく厚みがあるもので廃番になりにくい定番柄を選ぶことで次回リフォーム時のコストパフォーマンスを良くします。

また、入居中のお部屋で工事を行う場合は、建物の補修だけでなく、入居者様への配慮も非常に重要です。

弊社では、オーナー様や管理会社様から入居者様のご連絡先を共有いただいた後、現場調査や工事日のアポイント調整、工事内容のご説明、室内養生、施工、清掃、完了報告まで一貫して対応しています。

室内へ入る際には、床や家具、窓まわりを丁寧に養生し、できる限り入居者様の生活に支障が出ないよう作業を進めます。工事完了後には施工箇所の清掃を行い、オーナー様には工事内容が分かるよう、施工前・施工中・施工後の写真を交えてご報告します。

賃貸物件では、オーナー様が現地から離れた場所にお住まいであったり、入居者様との日程調整が難しかったりすることも少なくありません。

「入居者様との連絡をどのように進めたらよいか分からない」「室内工事なので対応が心配」「雨漏りの原因調査から内装復旧までまとめて依頼したい」といった場合も、現場調査から入居者様対応、外部補修、室内の内装復旧までまとめてお任せください。

雨漏りは、目に見えるシミやクロスの浮きだけを直しても、外部からの浸入口が残っていれば再発する可能性があります。弊社では、室内の復旧工事だけでなく、雨水がどこから入り込んでいるのかを確認し、原因部分の補修を行ったうえで内装を復旧することを大切にしています。

賃貸マンション、アパート、戸建て賃貸など、入居中の物件における雨漏りや内装補修についても、お気軽にご相談ください。

 

今回も無事雨漏りを止めることができ一安心です。

 

オーナー様引き続きよろしくお願いいたします。

工事写真レポート

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  コーキング施工

  コーキングが傷んでいたので打ち直しております。
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  コーキング施工②

  今回は部屋内からの作業でしたので少しやりにくさはありましたが雨が止まって良かったです。